Umschuldung
Von einer Kredit Umschuldung spricht man in der Regel dann, wenn man einen neuen Kredit aufnimmt, um einen anderen zu tilgen. Hat man beispielsweise einen Baukredit zu ungünstigen Bedingungen abgeschlossen (hohe Zinsen, etc.) kann es oft sinnvoller sein, einen neuen Kredit zu besseren Konditionen aufzunehmen, um den mit den schlechteren Konditionen zu tilgen.
Bei Krediten zur Baufinanzierung ist eine Umschuldung leider nicht immer ganz einfach; deswegen ist es ratsam, sich vorher dementsprechend zu informieren und zu vergleichen, ob eine Umschuldung Sinn macht und zu welchen Konditionen bzw. bei welchem Anbieter man am günstigsten umschulden kann. Oft kann zur Immobilien Finanzierung ein Forward-Darlehen günstiger sein als eine Umschuldung.
Anschlussfinanzierung
Von einer Anschlussfinanzierung spricht man dann, wenn ein Darlehen (z.B. ein Baukredit nach der Laufzeit, für die eine Zinsbindung vereinbart wurde (meistens 10-15 Jahre) noch nicht getilgt ist, aber auch nicht mit Eigenkapital auf einmal zurückgezahlt werden kann. In diesem Fall muss die verbleibende Restschuld zur Immobilien Finanzierung mit einer Anschlussfinanzierung abgezahlt werden.
Für die neue Baufinanzierung kann dann entweder beim selben Kreditinstitut ein Vertrag unter neuen Konditionen (z.B. anderer Zinssatz, usw.) abgeschlossen werden oder man informiert sich bei anderen Kreditinstituten über deren Konditionen und findet vielleicht ein besseres Angebot, um die eigene Immobilie zu finanzieren.