Worauf man achten sollte
Eine Immobilien Finanzierung ist sehr umfangreich und komplex und die Entscheidung für oder gegen einen bestimmten Baukredit nie einfach.
Es ist leider höchst unwahrscheinlich ein Kreditinstitut zu finden, das eine Baufinanzierung zu Traumkonditionen anbietet. Gerade deshalb sollte man sich umfassend informieren, verschiedene Angebote einholen, Banken vergleichen und letztendlich das beste Angebot abwägen.
Hier eine kleine Leitlinie, worauf man bei der Suche nach einer passenden und günstigen Finanzierung achten sollte:
- Der vorgelegte Finanzierungsplan sollte leicht nachzuvollziehen sein, so dass sich auch dem Kreditnehmer (oft Laie) erschließt, wo welches Geld hinfließt und für was es gebraucht wird. Bei sehr komplexen Angeboten besteht die Gefahr, dass zusätzliche Kosten anfallen, die einem vorher nicht ersichtlich waren.
- Die Kosten zur Immobilienfinanzierung sollten sich möglichst auf diese beschränken; d.h. es sollten möglichst keine weiteren Kosten anfallen.
- Der effektive Jahreszins sollte möglichst niedrig sein.
- Die Raten zur Tilgung des Kredites sollten möglichst flexibel gehandhabt werden können, so dass auch höhere Raten als die Mindestrate gezahlt werden können, wenn die momentane finanzielle Situation dies zulässt.
- Es sollten Sondertilgungen möglich sein, die möglichst hoch und in ihrer Zahl möglichst wenig begrenzt sind, damit man auch während der Kreditlaufzeit die Möglichkeit hat Raten und Laufzeit zu senken bzw. verkürzen.
- Es ist vorteilhaft, wenn der Gesamtkredit bereits getilgt werden kann, wenn eigentlich noch weiterhin Zinsbindung besteht. Auf diese Weise ist die Finanzierung noch flexibler und man kann seine Schulden auf einmal abbezahlen, wenn sich die finanzielle Situation unvorhergesehen verbessert (z.B. durch Erbschaft).
Wenn Sie das alles beachten, stehen die Chancen gut, dass Sie eine Baufinanzierung zu guten Konditionen abschließen.