Annuitätendarlehen
Annuitätendarlehen sind Darlehen, deren Raten über die gesamte Laufzeit gleich bleiben (Voraussetzung ist aber eine Zinsbindung). Die Annuität ist zu einem Teil Zins und zum anderen Tilgung. Mit der Tilgung der Restschuld durch die Raten steigt mit jedem Jahr der Tilgungsteil, wohingegen der Zinsteil fällt. Nach diesem Prinzip wird der Kredit abgezahlt bis die Kreditsumme völlig getilgt ist.
Fremdwährungsdarlehen
Ein Fremdwährungsdarlehen ist eine Form des Baukredits, der nicht in der eigenen Landeswährung, sondern in einer anderen Währung abgeschlossen wird. Meist resultiert daraus auch, dass der Kreditgeber eine Bank im Ausland ist.
Vorteil und Nachteil dieser Art von Baufinanzierung sind die fallenden und steigenden Währungskurse. Je nachdem wie die Währungskurse stehen zahlt man also einmal mehr und einmal weniger Kapital für die Immobilie.
Früher waren Fremdwährungsdarlehen hauptsächlich für Geschäftskunden interessant, seit einigen Jahren wird diese Form der Immobilien Finanzierung auch bei Privatkunden immer populärer.
Ein Fremdwährungskredit ist oft wesentlich komplexer und schwerer zu überschauen als ein inländischer Kredit; aus diesem Grund ist es ratsam nur dann einen Fremdwährungskredit abzuschließen, wenn man sich gut in Wirtschaftsdingen auskennt und die Währungskurse gut im Auge behält.
Forward-Darlehen
Im Prinzip ist das Forward-Darlehen eine Art des Annuitätendarlehens. Wie der Name schon sagt ist ein Forward-Darlehen, ein Darlehen, das man bereits im Voraus für eine zukünftige Baufinanzierung vereinbart. Dies ist vor allem dann sinnvoll, wenn die Konditionen für die Immobilien Finanzierung gerade günstig sind (z.B. guter Zinssatz, etc.) und man sich diese Vorteile für die Zukunft sei es zur eigentlichen Baufinanzierung oder zur Umschuldung sichern möchte. Im Normalfall kann ein solches Forward-Darlehen bis zu 3-5 Jahren bevor der eigentliche Baukredit benötigt wird, abgeschlossen werden.
Hypothekendarlehen
Hypothekendarlehen sind Darlehen, bei denen die Immobilie oder die Immobilien zusätzlich durch ein Grundpfandrecht des Kreditgebers gesichert sind. Bei dieser Form der Baufinanzierung kann der Kreditgeber die jeweilige Immobilie pfänden (z.B. Zwangsversteigerung), falls der Kreditnehmer nicht mehr in der Lage ist für die Finanzierung aufzukommen. Durch diese zusätzliche Sicherung, sind die Konditionen oft besonders günstig. Für den Wiederverkauf der Immobilie ist das Hypothekendarlehen allerdings nicht ganz so günstig, weil ein Grundpfandrecht besteht; deswegen sollte vor dem Verkauf das Hypothekendarlehen erst abgelöst werden.
Bausparen
Eine der beliebtesten Formen der Baufinanzierung ist das Bausparen. Das Bausparen bietet viele Vorteile zur Immobilien Finanzierung: Zum einen geben die meisten Bausparverträge während der Sparzeit gute Zinssätze ab, zum anderen sind die Zinsen dann relativ niedrig, wenn das angesparte Geld benötigt wird. Das angesparte Geld kann entweder direkt ausgezahlt werden oder als Baukredit mit günstigen Zinsen genutzt werden.
Weiterhin kann man bereits mit 16 Jahren einen Bausparvertrag abschließen; in der Regel schließen die Eltern den Bausparvertrag für die Kinder ab und die Kinder übernehmen ihn, sobald es ihnen möglich ist, die Raten selbstständig zu zahlen. Auf diese Weise kann man schon in jungen Jahren über eine erhebliche Summe Geld Verfügen, die einem den Kauf einer Immobilie oft leichter macht.
Der Weg des Bausparens ist eine sehr einfache und sichere Finanzierungsmöglichkeit, die sich gut im voraus planen lässt. Wegen der günstigen Zinsen und vieler anderer Vorteil sowie einer staatlichen Förderung für Bausparer ist das Bausparen die beliebteste Art der Finanzierung beim Bauen.
Für weitere Informationen können Sie sich auch an die Baufinanzierungsprofis von Kredit Engel wenden, die neben weiteren umfassenden Informationen (bspw. die 3 wichtigen Regeln für Einsteiger) auch einen eigenen Angebotsvergleich zur Baufinanzierung anbieten.